我想知道一下什么是公积金贷款以及按揭贷款的知识?

我想知道一下什么是公积金贷款以及按揭贷款的知识?
在新房购房人群中,外地农民所占比例不小。他们中,有些是想在杭州购房以做养老之用;有些农民由于子女在杭州读大学,考量到子女以后在杭州安家落户等可能性。农民买房如何办按揭贷款呢,我们一起来看看吧。尽管这些富裕起来的农民们都有较强的经济实力做后盾,但面对杭州动辄上百万的房款,假如不借助按揭贷款这种金融工具,要想一次性全额付清房款还是有相当难度的。那么,外地农民想在杭州购房,能不能办理按揭农民买房如何办按揭贷款为此,记者咨询了杭城几家开发商的售楼处、银行个人按揭业务中心以及中介公司。关于农民买房如何办按揭贷款记者了解到,外地农民在杭购房相较杭州本地人购房,除了公积金贷款不能使用外,其余手续几乎相同。农民买房如何办按揭贷款之新房按揭,只能采取商业贷款现在的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金贷款和商业贷款)三种形式。由于外地农民在杭州没有而且无法交纳住房公积金,在杭州购房只能采取商业贷款的方式。农民买房如何办按揭贷款关注申请商业贷款所需要的资料:首期购房付款凭证、购房合同、借款人及其配偶的身份证、户口簿、户籍证明、结婚证明、收入证明。其中,户籍证明须由借款人户口所在地的户籍管理部门开据,收入证明由借款人所属的乡镇企业或民营企业等开具,通常月收入需为月还款额的2倍。申请借款人的年龄要求:男60周岁以下,女55周岁以下。贷款期限通常最长不超过30年。银行受理按揭贷款后,会在贷款行指定的营业网点开立委托银行扣款专用的储蓄存折账户,借款人每月只需要按合同约定履行还款计划即可。但由于借款人每月的还款过程对杭州本地银行来说属于异地存款,有些银行会相应收取一些手续费。农民买房如何办按揭贷款之二手房按揭,建筑年代为90年前的不能办理外地农民在杭办理二手房贷款所采用的按揭方式、所需要准备的资料、年龄要求以及按揭操作流程与新房基本相同。这里需要关注的是,相比新房按揭,在办理二手房按揭贷款时,某些银行规定房产证上建筑年代为90年以前的老房子不能办理按揭,应该选取一次性付款。在贷款期限的要求上,房龄与贷款期限之和最长不超过35年。农民买房如何办按揭贷款,至于银行对每笔贷款的审查松紧程度,由每家银行自己掌握,但基本上的审核和操作是大同小异的。

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